先週まで綺麗に咲いてたユキヤナギも今日はすっかり緑になってしまいました。
前回に引き続き、HEAT２０の冊子紹介のテーマを掘り下げてみます。
Q.断熱工事って、費用がかかりそうですが・・・？
A.初期投資は確かにかかります。が！生活の満足度が高くなり、冷暖房費の大幅節約にもなるので、長い目で見ればお得ですよ。
この答えを聞いてパッと理解できているあなたは、問題ありません。
問題は、イマイチ理解できていないあなた。
もしあなたが今のまま家を建てることを考えていたら、損する可能性が大。
１年後の伏線回収。
ほぼ1年前、このような記事を書いた事を覚えておられる方いるでしょうか？
いや、いないでしょう。
なぜなら書いた本人も忘れてましたww
思い出したきっかけ。
貼られた伏線はしっかり回収しないと。
という事で・・
記事の中で出てくる“イニシャルコスト”と“ライフサイクルコスト”という言葉。
これらについてのご説明。
新しく導入する機械・設備の商品価格のほか、設計費用、技術開発費用、運搬費用、工事代金、設置費用などがこれに含まれる。 これに対して、稼動が始まってから使い続けるために必要となる光熱費や各種消耗品代、メンテナンスにかかる費用、定期的に支払う利用料などはランニングコストという。
訳語として生涯費用ともよばれ、英語の頭文字からLCCと略す。製品や構造物などの企画、設計に始まり、竣工、運用を経て、修繕、耐用年数の経過により解体処分するまでを建物の生涯と定義して、その全期間に要する費用を意味する。 建物以外には土木構造物（橋梁、舗装、トンネル）等にも適用されている。費用対効果を推し量るうえでも重要な基礎となり．初期建設費であるイニシャルコストと、エネルギー費、保全費、改修、更新費などのランニングコストにより構成される。 ライフサイクルコストの低減を図るには、企画・計画段階から全費用を総合的に検討することが必要といわれる。 製品や構造物等を低価格で調達、製造することが出来たとしても、それを使用する期間中におけるメンテナンス（保守・管理）、保険料、長期的な利払い、廃棄時の費用までも考慮しないと、総合的にみて高い費用となることから生まれた発想。イニシャルコストのみならず、ランニングコストを含めた総合的な費用の把握は、近年における経営意思決定の常識となっている。
新築の場合でいうと、家が建つまでのお金がイニシャルコスト。
例えば、土地・建物の購入費用・登記代などの諸費用・外構費用など。
家が建って無くなるまでのお金がライフサイクルコスト。
例えば、電気・ガス・水道の光熱費・固定資産税などの税金・修繕メンテナンス費用・リフォーム費用・解体費用など。
つまり家は建てて終わりではなく、自分たちが住み続ける、そこまでのコストを予め考えておく事が重要。
２つのお家、どっちがお得？
さて、皆さんも自分に質問されたと思って考えて下さい。
A.2000万円の家。
B.2300万円の家。
パンダさんを家づくり初心者の役で、登場。
A.2000万円の家。
B.2300万円の高性能住宅。
これが、何も知らずに家を買おうとする時によく陥る落とし穴。
買う時の価格だけを見て、“高い安い”で判断してはいけない。
必要なのは、その家がどれくらいの性能を有しているか？その確認が必要なんです。
家に性能が必要な理由。
例えば光熱費。
ある種の固定費のように考えてませんか？
かかるものだし仕方ないと。
でも違うんです。
４人家族の一般家庭試算でいわゆる月平均が電気・ガスで約￥17,000。
これを断熱気密を強化した高性能なオール電化住宅だと、月平均で￥8,000～￥10,000。
家の性能を上げるだけで、差額が￥9,000。
年で換算すると、￥9,000✖12ヶ月＝￥108,000。
これを35年ローンで考えると、￥180,000✖35年＝￥3,780,000。
ライフサイクルコストを考えてみよう。
光熱費だけで、AとBの間にあった￥3,000,000のイニシャルコストの差は既に逆転しています。
しかもこれだけではありません。
家にはメンテナンスが必要です。
外壁：ローコストメーカーなどでよく使われているサイディングは、10年単位で修繕が必要になります。
これをガルバリウムなどの高耐久性のあるものや塗り壁や木材などの寿命の長いものにすると、その場合のメンテナンス差額が30年で￥１,000,000～￥３,000,000。
家電：高性能住宅だと冷暖房に使うエアコンの台数が５→２台になります。
新築時の購入が１台平均￥150,000で考えると、３台減るので￥450,000。
10年後に買い替えると想定して、30年で3回。
￥450,000✖3回＝￥1,350,000。
ここまでの差額を合計すると、
￥8,130,000！！
これがライフサイクルコストまで考えた結果。
生命保険や医療保険と同様に、家を買う時も自分が住んだ後にどれくらい費用がかかるか？を知っておかなければならない。
建てるまでは良い顔をしていたハウスメーカーの営業マンは、建てた後のあなたの費用まで面倒は見てくれませんよ。
高性能住宅のメリット。
高性能住宅は金額面だけでなく、健康面にも良い影響があります。
では、最後の質問。
A.夏はめちゃくちゃ暑く、冬はめちゃくちゃ寒い、住んだ後の費用が多くかかって損する２０００万円の家。
B.暖房をガンガンかけなくても暖かく、冷房でキンキンにしなくても涼しい、住んだ後の費用が少ないお得な２３００万円のお家。
あなたなら、どっちに住みたいですか？
参考になったら、下の画像クリックをお願いします。
私が勉強中に読んだ本です。
家を建てる前に・・
注文住宅を建てるなら、まずは知識を習得する必要あり。
●住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に合わなくても、自宅で家づくりが進められる！
●複数社のプランを比較・検討できる！
●利用は全て無料！
４人家族の一般家庭試算でいわゆる月平均が電気・ガスで￥２５,０００の根拠がわかりません。
総務省の統計では電気代は4人世帯年間134,868円/ひと月あたり11,239円でガス代は4人世帯6,190円らしいですよ。
それでも{(11239+6190)-8000}×12×35=3960180となり約400万円違います。この計算でもイニシャルコストは回収できているみたいですね。重箱のスミをつついているようで申し訳ないですがきになってしまったので
これからも情報発信期待しています。
コメントありがとうございます。
資産が水道代まで入ってた資料でした。
記事を修正します。
ありがとうございます。